当未来照亮现实——从城中村到潮社区的蝶变新生

一幢幢白墙灰瓦的小洋楼，外墙上跳跃的黄、红、橙等彩色线条勾勒出不规则的几何图案，金属材质镂空设计的框架将空调外机巧妙地隐藏起来，随处可见的数字购物、智慧出行、智慧安防等智能场景……难以想象的是，眼前焕发潮流气息的未来社区，不久前曾是充斥嘈杂混乱的城中村农居点。

作为杭州首批七个未来社区试点中唯一一个原建筑保留翻新的项目，我集团承接的瓜山未来社区已于2019年10月首批投入使用，也是全省最先动工并落地的未来社区。一年来，瓜山未来社区发生了翻天覆地的变化，投入使用近3500多间住房，出租率达95%，整个社区已化身为一片高颜值、高科技加持的的温馨港湾。

把时间轴拉回到2018年，在保留原建筑基础上进行翻新的未来社区建设模式极为少见。作为EPC总承包方，浙江工业大学工程设计集团在实施建筑外观改造、设施提升、景观规划等阶段的推进中，前无借鉴、旁无参考，凭借着善于创新、勇于攻关的精神，运用全新的思路改造创新，在尽量减少拆房的前提下探索出一条“插花式+系统化”的改造路径，不仅留存了农居老房记忆，延续了运河工业文脉，同时也唤醒了城市社区崭新的生命活力。

瓜山未来社区在设计之初，就以“青年人才社区典范”为特色而量身定制。围绕人本化、生态化、数字化三大价值坐标，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景，从“春、夏、秋、冬”四季轮转中获取灵感，使社区呈现色彩明快、层次鲜明的青春气息。不同造型的外立面方案，结合商业业态、楼房墙体颜色、商铺面积和沿街面宽分别分类设计，使整体立面更为活跃，层次丰富且富有逻辑性。

相较于其他未来社区，瓜山未来社区不仅是未来社区的示范区，更是一个城中村改造示范区。“旧址换新貌”能给予人们充满新鲜感的体验,但是原有老房空间布局的先天不足也成为该项目最大的一个设计难点。“我们重新梳理了空间关系，将数栋房子通过连廊、景观隔断使原有松散的规划结构整合为组团式、街区式的规划关系，便于其之后能实行组团化“封闭+开放”的管理模式，以此从本质上通过改变生活模式来优化整个居住环境。同时，增加的公共区域也为今后住在这里的人们特别是年轻人群体提供更多的交流联络空间。”浙工大工程设计集团瓜山项目设计负责人如是说。

停车难也是城中村改造项目的一大痛点。瓜山未来社区项目组充分整合社区内部资源，利用中心广场修建地下停车场，并进行智慧停车管理试点，多措并举解决停车难题。值得一提的是，瓜山未来社区引入的智慧共享停车系统，是目前杭州单体量最大的智能立体机械停车库。车主可以通过线上平台提前查询车位，取车前也可以通过终端设备提前预约，当车主到达停车场时，车辆已经移至适合出行的位置，打造了“车畅其道”的未来社区交通场景。

回顾瓜山未来社区的整个建设期，业主拱墅区上塘街道的有关人员表示，采用EPC总承包模式是该项目得以顺利实施的有力保障。在八个多月的建设期中，浙工大工程设计集团设计团队的高度紧密配合和EPC项目管理团队的全程管控协调起到了关键作用。设计团队全过程深入参与项目建设过程管理，充分尊重各方提出的各类建议，不断对项目进行设计优化调整；项目管理团队统一策划、统一组织，积极协调设计、施工、设备之间的各种需求，通过全过程控制从而实现了设计咨询和施工建设的无缝衔接。

作为浙工大工程设计集团精心打造的大成之作，瓜山未来社区将“造房子”的传统思维模式，转变为“造社区、造生活”的先进设计理念，将项目的建设目标与居民的安居乐业形成更紧密的贴合，打造出一个富有归属感、舒适感和未来感的幸福家园。

实践证明，瓜山未来社区的改造模式实现了政府、运营商与原住民的三方共赢。对于政府而言，瓜山未来社区的建设模式化解了政府业主在建设运维中的痛点、难点，成为城市更新中老旧小区改造的拐点；对于运营方而言，瓜山未来社区在考虑建筑本身的美观度和功能布局的同时，有效实现运营前置，在场景规模、空间落位、业态占比等方面，深度考虑运营阶段的使用需求和可持续性；对于原住民而言，不仅得到了长期的租金实惠，更使周边产业园初创者的宜居痛点得以解决。

瓜山未来社区的建成不仅带动了大城北区域的城市年轻化，提升了版块的整体定位，更是形成了一套可复制可推广的经验做法。自项目开工以来，省市两级领导高度重视，浙江省委常委、杭州市委书记周江勇，原杭州市市长徐立毅，杭州市委副书记、市长刘忻先后赴工地考察并给予高度评价，要求把瓜山未来社区打造成为全国城中村样板区和未来社区示范区。

未来已来，繁景可期。浙工大工程设计集团将始终紧跟国家发展战略步伐，积极践行新时代发展理念，着力打造未来社区改造项目的浙江样板，努力把先发优势转化为长久领先优势，持续为业主创造价值、为社会筑造精品。