丽水市水东公寓

本项目用地基本为长条形且偏西30度,大致能从功能上分为两大块区,地块北侧西侧为十八层的农民安置房,东南南侧为六层和十一层的居民安置用房。这样西北高东南低的布置方式充分利用基地的日照优势有效地减少了冬季寒冷的北风,又能引入夏季的东南季风,对社区小气候的营造起到了很大的作用。西侧和北侧高层住宅全部采用正南北朝向,满足了农民住户对于朝向及日照的特殊要求,并且创造了丰富的空间形态。东南侧居民安置用房采用了垂直水东路的排列方式,顺应了水东路的道路走向,并且有利于底层商业用房的结构合理性与经济性。

  • 项目名称: 丽水市水东公寓
  • 项目地点: 浙江-丽水-莲都区

设计特点

1)均好性——本设计在整体规划上,建筑高度采用高层、小高层、多层结合,空间形态上采用板点结合的形式,形成了丰富的天际线的同时也造就了灵活趣味的景观空间,使得每户都能享受到匀质的绿地景观。

总图布局结合地块进深及宽度,通过合理布置实现了全小区大面宽浅进深户型提升了全部户型的采光及通风质量,保证了各户型充足的南向房间数。户型内部设计上结构紧凑,每户均好,差异性小。

(2)经济性——本地块整体朝向偏西30度,为了充分利用地块空间及日照资源及照顾到农民住户对于朝向的特殊要求,我们将农民安置在西侧和北侧的高层住宅,并将高层住宅转向正南北朝向,且相互间南向面错开,布局既节约了用地,又满足了农民住户对于朝向的要求。户型配置上满足安置房的需求,力求简洁经济,实用紧凑,减少公摊,提高得房率。立面以美观且普遍成熟的开窗形式降低土建造价及住宅能耗。

(3)合理性——本小区主要功能分区为西侧和北侧高层为农民安置房区域,东南侧多层和小高层为居民安置房区域,对住户实行分栋管理模式。地块主要出入口位于地块东侧的水东路,次入口位于地块西侧的中心北路,农民人行入口位于地块西北角,用地内部实行人车分流,车辆在主次入口附近进入地下车库。在主入口处设置地面访客停车场及商业用房临时停车。这样设计避免了人流和车流的交叉,便于后期物业管理,同时也方便业主分阶段分地块开发及交付,保证项目及时推进。在建筑高度上,采用西北高,东南低的高度布置,避免了东南侧设置高层后水东路沿线造成的视觉压迫感,并且也顺应了南侧地块现有小区的高度序列,营造出良好的城市形象展示面。

规划布置特点

本项目用地基本为长条形且偏西30度,大致能从功能上分为两大块区,地块北侧西侧为十八层的农民安置房,东南南侧为六层和十一层的居民安置用房。这样西北高东南低的布置方式充分利用基地的日照优势有效地减少了冬季寒冷的北风,又能引入夏季的东南季风,对社区小气候的营造起到了很大的作用。西侧和北侧高层住宅全部采用正南北朝向,满足了农民住户对于朝向及日照的特殊要求,并且创造了丰富的空间形态。东南侧居民安置用房采用了垂直水东路的排列方式,顺应了水东路的道路走向,并且有利于底层商业用房的结构合理性与经济性。

整个小区的主入口位于地块东侧水东路上,面向水东路标志感识别性明显,并于主入口景观带导引至小区内部。东侧为沿街商业用房,西北侧商业用房内设置物业用房,北侧商业用房设置菜场,满足必要的物业功能及农民居民的日常生活习惯的需求,且在地块的西北角设置菜市场货运入口,与地块内景观隔离开,避免了菜场货物进出对于住户的干扰。根据规划要求,小区次入口位于西侧中心北路,主次入口附近均设置地下车库出入口,便于住户车辆就近进入地下车库,实现小区内部人车分流管理。

小区内有三种高度的住宅楼。东南侧1#—4#楼为六层多层居民安置房,5#、6#楼为十一层小高层居民安置房,户型紧凑,经济合理;7#-14#楼为高层农民安置房,节约公摊面积、户型结构满足农民住户生活习惯。整个小区形成点板结合高低有序的整体布局,使整个小区的空间布局生动活泼疏密有致。这样高低错落的布了创造了小区生动的天际线,产生了丰富的小区空间环境。


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